最近，设计之都和去年的花地湾一样，迎来了密集爆点，多个全新盘集体动作，刮起一阵旋风。

　　其中广州地铁地产·云筑上品甚至未开先火，仅仅只是进行升筹，就吸引了大量买家抢跑预定。

　　甚至，楼市还打听到，项目大概率首开就会售罄，这种情况也将是近10年来广州首次。

　　有客户表示，看着自己的销售忙的脚不沾地，刚算完价，又跑去接待其他客户了，来回几头转。

　　楼市君还从销售那里打听到说，首推的88平和126平户型，一天时间不到，就基本被预定完了。

　　对比之前4.5万/平的吹风价，这一价格无疑是直接向市场甩出了惊喜大礼包。

　　二是项目综合得分很高，属于地铁上盖社区，还位于新兴强产业板块，未来潜力可观。

　　比如在周五，国贸云上正式开盘；而附近的保利云境，也在磨刀霍霍，积极蓄客。

　　如此之多的新盘密集爆发，透露出了一个明显信号，2024年的第一把大火，很可能会在设计之都率先烧起来。

　　另外一方面，也是因为项目手里捏着三张大牌：千亿产城、全业态配套、理想人居。

　　而云筑上品所在的设计之都，随着天量资金的砸下，这千亿产城的价值，也被越来越多人看到。

　　从位置地段上看，广州设计之都南联白云新城，北接嘉禾望岗，一条广云路串联起了白云中轴上的两大“双核”。

　　在以前，从白云新城到嘉禾望岗，城市发展存在着明显的空间断层，无法连接成片。

　　白云新城-设计之都-嘉禾望岗3大板块，正在逐渐串珠成线，成为白云中轴上的一条“黄金走廊”。

　　完全成熟后的黄金走廊，将成为集经济总部、互联网、云计算、人工智能、时尚/工业设计、TOD枢纽于一体的产城融合体。

　　其中，设计之都未来在黄金走廊上，承担起的是高附加值的产业，它们将重点聚焦建筑、工业、时尚、芯片、文化创意等方面的设计。

　　届时，这里将成为大湾区内最大的设计产业集群，甚至还将代表广州申请“联合国设计之都”称号。

　　对于买入云筑上品的买家而言，设计之都的规格定位，保证了他们的资产有足够的价值预期。

　　当然，顶层设计只是一方面，更为关键的，是设计之都的宏伟蓝图，已经进入到了兑现阶段。

　　据了解，设计之都从2019年全面动工，到2022年一期开园，只用了3年时间。

　　对比起那些同样投资超千亿，开发时间10年以上的CBD，设计之都蜕变成一只金凤凰的节奏，堪称是神速。

　　而截止到2023年，开园仅1年，广州设计之都就有超180家企业进驻，产值也从改造前的5000万，跃升至600亿。

　　包括白云投资、中交白云大厦、高芯设计、思诚未来城市总部、设计殿堂、阿道夫总部中心、华润有巢等企业，都已经落户。

　　去年4月，《设计之都城市设计优化》方案获批，二期、三期的规划设计随之曝光。

　　据了解，完善后的设计之都，将分成7大功能组团、6大“设计+”区域，形成多元联动。

　　并且，在发展空间上，还将打通与黄边片区的联系，形成4大片区共同蝶变的格局。

　　比如68亿的黄边村旧改，最近招商成功，标志着设计之都前沿阵地的黄边片区，按下城市焕新加速键。

　　为设计之都向西打通黄边片区，构成“设计+云谷公园轴线”的设想，扫清了障碍。

　　其中，拟将建设成企业总部+产融中心、以及白云建设大厦的两块地，还位于云筑上品附近。

　　这些还只是板块内生力的作用，如果站在更宏观的视角上看，白云其他大利好的释放，也在帮助设计之都上大分。

　　一方面，拥有11台24线的白云站，集合了普铁、高铁、城际等轨道线条地铁线，拥有大湾区乃至全国一流的运载能力。

　　另一方面，白云站与香港西九龙TOD站城一体发展模式相似，未来随着资金、人流的注入，很可能带飞周边乃至整个白云。

　　而设计之都与白云站，仅有约4公里距离，未来受到的发展辐射，绝对处于第一梯队。

　　作为一座新崛起板块，广州设计之都还并非单纯的产业高地，它也是城市生活的“容器”。

　　而广州地铁地产，作为既能精准把握城市进阶脉络，又懂美好生活的城市运营商。

　　借助地铁线网，一口气就能畅达机场、南站、东站、白云站、广州火车站5大交通枢纽。

　　华南快速、环城高速、白云大道、空港大道等，也把珠城、金融城 、琶洲、机场等几个最具价值的地方，快速串联了起来。

　　比如，从项目出发，几乎几脚油门时间，就能到达机场（下图仅供参考，具体以实际情况为主）。

　　其次，在商业上，也是繁华荟萃，聚集了保利时光汇、红点广场、云门NEW PARK等大型商场。

　　项目旁边，就是省一级学校黄边小学，同时项目北侧，还规划有1所九年一贯制学校。

　　另外，黄边村旧改也将新增2所九年一贯制学校，并预计建设青少年宫、广州少年儿童图书馆等公服配套。

　　可以说，凭借丰富充盈的学铁商配套，云筑上品构建起了一个城市级的高品质生活圈。

　　作为城市美好生活的建设者，广州地铁地产除了站在购房者角度去打磨项目外，它同样也会从儿童角度，去思索如何打造社区。

　　据了解，在配建的社区园林里面，云筑上品并没有和大部分楼盘一样，一股脑把整个空间作为娱乐休闲场所。

　　相反，它根据0-3岁、4-6岁、7-12岁3个不同的儿童龄段，进行了社区功能分区，把不同的设施置入其中。

　　而这样的好处，就是能适配多元需求，给儿童创造一个具有“生态、社交、趣玩、认知”等功能的空间场地。

　　把自然教育融入景观当中，在寓教于乐中，激活孩童想象力与创造力，缩短与自然的距离。

　　另外，项目还把蕴含“在地文化”与“光阴记忆”两重含义的榕树种在社区内，让业主从小就潜移默化接受文化与历史沉淀熏陶。

　　比如，儿童活动场区地垫厚度，远超过国标标准，园林设计方面更是全园0尖角、植物0毒害、全程0障碍。

　　毫不过分地说，云筑上品是在“以人为本”的理念下，为儿童打造了生命历程里，第一个温暖的“成长圈”。

　　据了解，为了设计出“0痛点”的大面宽南北通透户型，项目曾向市场上的100多位客户进行了调研。

　　据悉，此次项目首推的户型为88-143平产品，清一色全是全南向、大开间、LDKB大方厅、主卧270度全景飘窗设计。

　　其中，建面约110平4房2厅2卫，采用了LDKB方正大厅设计，客厅的开间尺度，达到了约5.2米。

　　如果把客餐厨一体化设计进行延展，将多功能空间容纳进来，那么整个公区宽度与纵深尺度，将达到一个相当阔绰地步，

　　110平户型的次卧，空间功能更是花样百出，能根据不同的家庭情况，变化功能形态。

　　比如，它可以是孩子学习的书房、课外兴趣房，也可以是大人的工作室、电竞室，以及亲朋好友来做客时的卧房。

　　再来看看主卧的配置，在空间上，它迭代了市场上小面积的设计，把卧室开间，做到了4.1米，比很多常规客厅宽度还要大。

　　景观上，则有270度环幕飘窗，将视野景观，拉到了与很多大户型平齐的高度。

　　一是它配置了入户花园和独立玄关，对比起一般的改善户型，拥有更多的归家收纳功能，比如能放置鞋柜、玄关柜等。

　　二是空间更加奢阔，客厅和U型厨房的开间拓展到了约5.7米，进深也有约10.6米。

　　即便是在厨房内忙碌，也一眼能看到客厅能嬉戏的孩子；如果遇到家族聚会，一体化的大空间内，也足够容纳天伦之乐。

　　三是主卧南北对流+40平米大空间。据了解，主卧的空间被增加至了约40平，关键还植入了南北对流的功能。

　　甚至它客厅与主卧配置，比很多旧建筑新规下，160-180平的户型都要出色。

　　透过广州地铁地产这种精细打磨产品的手法，足见其追求舒适人居的态度和决心。

　　毕竟对比4万+的时代玫瑰园、岭南新世界等二手盘，相同的总价的情况下，能在云筑上品置换到面积更大的房子！

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